Lamonise Vasconcelos

HISTÓRICO:

¨O bairro Saraiva, surgiu aproximadamente em 1957 em torno desse núcleo, inicialmente formado pelo cruzeiro de São Pedro e pelo largo da Praça São Pedro .

Imagem: Disponível em:<http://www.uberlandia.mg.gov.br/?pagina=Conteudo&id=134 > . Acesso em 20 setembro 2011.

Imagem: Disponível em: . Acesso em 20 setembro 2011.

Área territorial urbana conhecida como Bairro Saraiva, localiza-se na ZONA SUL de Uberlândia e compreende-se nos seguintes limites: início no Viaduto Jayme Tannús sobre Av. Rondon Pacheco; segue pela Av. Rondon Pacheco até a Av. João Naves de Ávila; segue pela Av. João Naves de Ávila até a Rua São Francisco de Assis, segue pela Rua São Francisco de Assis até a Rua Duque de Caxias; segue pela Rua Duque de Caxias até o Viaduto Jayme Tannús; ponto onde se iniciou esta descrição.

Condicionantes físicas

Google earth

Imagem: Disponível em: . Acesso em 20 setembro 2011.

Pela análise dos dois mapas, apresentados acima, pode-se se fazer a análise que o lote no qual seja implantado um edifício habitacional verticalizado, está dentro de duas zonas ZR2-Zona Residencial 2 e de vias especiais. Informação encontrada no Diário Oficial do município de Uberlândia, que discorre sobre normas de uso e ocupação do solo.

Levantamento topográfico:

Imagem: Disponível em: . Acesso em 20 setembro 2011.

Pode-se observar no mapa acima que o terreno está localizado entre duas linhas mestras de desnível de 5 metros. Entre as ruas Alexadre Ribeiro Guimarães (via especial) e Dr. Armando Lombardi. Condição importante para a decisão de implantação do bloco no lote, além de localização dos acessos de pedestres e veículos. A imagens a seguir nos revela tais desníveis e traz um panorama geral das edificações do entornom possibilitando então a noção do gabarito dessa região da cidade de Uberlândia.

O terreno

Fotografia 1: imagem do terreno. SILVA, P. E. C. 2011.

Estudos de insolação/ventilação

FIGURA: Estudo de insolação e ventilação – sem escala.

FONTE: Adaptação e Desenho em CorelDRAW: OLIVEIRA, L. V. 2011.

As condições de iluminação e ventilação natural, sao peças fundamentais no desenvolvimento do projeto, pois eles nortearam a implantação dos blocos residenciais a fim de proporcionar aos usuários poupar os recursos energéticos, além de conforto térmico.

Estudo do entorno

Fotografia 2: imagem do entorno. SILVA, P. E. C. 2011.

Fotografia 3: imagem do entorno pela Rua Dr Duarte. SILVA, P. E. C. 2011.

As fotos acima inseridas nos permite visualizar o entorno e aspectos que influenciaram nas premissas projetuais, como o gabarito, volume das edificações, cores, influência na paisagem urbana, arborização dentre outros aspectos visuais.

Densidade demográfica

Imagem: Disponível em: . Acesso em15 setembro 2011.

A densidade populacional do bairro integrado Saraiva está inserido na faixa de 65hab/hectare, no senso de 2000, visto que passado 11 anos essa densidade deve-se ter aumentado. Mas apesar deste intervalo de tempo, podemos analizar a alta densidade comparada a outras regiões da cidade de Uberlândia. Assim como o número de habitantes, graficada a seguir, quando comparada ao restante da cidade, demostra seu índice elevado 8000 a 9999.

Número de habitantes

Imagem: Disponível em: . Acesso em15 setembro 2011.

Faixa etária

Imagem: Disponível em: . Acesso em15 setembro 2011.

A análise da seguinte tabela permite analisar através da faixa etária predominante na região, um possível público alvo. A faixa etária predominante vai de 40 a 49 anos e a segunda maior de 15 a 19 anos.

Taxa de alfabetização

Imagem: Disponível em: . Acesso em15 setembro 2011.

Rendimento Médio

A porcentagem de alfabetizado e o índice do rendimento médio, traça um perfil socio-econômico dos habitantes do bairro integrado Saraiva. E possibilita a definição do projeto do perfil social, no qual ele pretende abranger, Classe média, a classe média alta.

Estudo de acessos

FIGURA: de vias e acesso ao lote- sem escala.

FONTE: Adaptação e Desenho em CorelDRAW: OLIVEIRA, L. V. 2011.

O presente mapa, ilustra possivbilidade de acesso ao lote, visto que ele se localiza num via especial e muito próximo a duas vias estruturais, elas são: Av João Naves de Ávila e Av. Marechal Rondom Pacheco.

Restrições municipais

O presente recorte foi retirado do Diário Oficial do município de Uberlândia, que discorre sobre normas de uso e ocupação do solo. A fim de possibilitar na fase de elaboração de projeto algumas diretrizes, que norteia a insersão do edifício na cidade a fim de garantir afastamento de um edifício do outro, dentre outras diretrizes de ocupação do solo.

Volumetria permitida pela norma

A tabela acima apresentada também retirada do Diário Oficial do município de Uberlândia, nos permite a vizualizar informações como Taxa de ocupação máxima, coeficiente de aproveitamento máximo, afastamentos frontal e laterais, além de área mínima do lote e testada mínima. Visto que o lote no qual será projetado o edifício multifamiliar vertical, está localizado na ZR2- Zona Residencial 2 e também na zona especial. Optarei por garantir um índide de aproveitamento 3 enquadrando o lote na via especial.

Varanda

FIGURA: varanda e índice de aproveitamento- sem escala.

FONTE: Adaptação e Desenho em CorelDRAW: OLIVEIRA, L. V. 2011.

Outro importante informação dada pela norma é que avaranda não consta para coeficiente de aproveitamento, ou seja ela pode avançar sobre o afastamento até 1,8m, desde que ainda tenha 1,5 metros entre a projeção da varando e o limite do lote. Tal informação possibilita a criação de varanda além do índice de aproveitamento, ou seja, é uma "gentileza" da norma que nos permite ampliar o espaço sem "perder" área interna da edificação.

Estacionamento
/área de brincar

FIGURA: tamanho de vagas- sem escala.

FONTE: Adaptação e Desenho em CorelDRAW: OLIVEIRA, L. V. 2011

Outras informações condiciondas pela norma, podem ser dadas como ponto de partida para o desenho do estacionamento que inicia pela alta taxa de ocupação do subsolo 80%, além do tamanho de vagas 2,4X5m e para habitação pode chegar a 2,4X4,5m em até 90% das vagas. Sendo a área de manobra aproximadamento de 5m torna-se possível a execução de alguns croquis de insersão do estacionamento no subsolo, visto seus tamanhos configurar o número de vagas possiveis de construção. Visto que a área de brincar deve ser de 2m² por habitação. Esta deve estar localizada afastada de estacionamentos e
onde o fluxo de veículos é permitido.

Normas de acessibilidade – NBR 9050

As imagens retiradas da NBR 9050, possibilitarão a análise e a referência projetual de desenhos de rampas, escadas, aberturas de portas, acomodação transversal de circulação, conceitos de acessibildade como rotação da cadeira, localização de barras de apoio no banheiro. Importantes normas que guiarão o desenho dos espaços do mais externo, visando a circulação de veículos ao mais interno de localização de barras de apoios para cadeirantes.

Imagem: Disponível em:<http://www.mpdft.gov.br/sicorde/NBR9050-31052004.pdf> . Acesso em19 setembro 2011.

Escadas

Imagem: Disponível em:<http://www.mpdft.gov.br/sicorde/NBR9050-31052004.pdf>> . Acesso em19 setembro 2011.

Abertura das portas

Imagem: Disponível em:http://www.mpdft.gov.br/sicorde/NBR9050-31052004.pdf> . Acesso em19 setembro 2011.

Circulação

Imagem: Disponível em:http://www.mpdft.gov.br/sicorde/NBR9050-31052004.pdf>
. Acesso em19 setembro 2011.

Acessibilidade

Imagem: Disponível em: http://www.mpdft.gov.br/sicorde/NBR9050-31052004.pdf>. Acesso em19 setembro 2011.

Normas específicas- bombeiros

Nas normas específicas, neste caso extraídas da (IT - 08 SAÍDAS DE EMERGÊNCIA EM EDIFICAÇÕES). Podemos analisar que pelo fato das residências estarem inseridas no grupo A-2*, vimos que sendo o N (número de pavimentos < ou igual a 750m²), se a altura do edifício em metros estiver entre 12m e 30m a escada a ser utilizada deve ser EP (escada enclausurada protegiada) , mas se essa altura for entre 30 e 54m a escada a ser utilizada deve ser a PF (escada a prova de fumaça).

Restrições municipais

Sendo os afastamento para mais de 2 pavimentos e a altura (h=altura do meio fio até o piso do último pavimento). Tem-se as seguintes fórmulas: Para o afastamento frontal: AF=h/10+2,10, afastamentos laterais: AF=h/10+1,30, afastamentos entre blocos:AF=h/5+1,20. Tendo tais fórmulas foi possível gerar uma tabela a fim de favorecer a escolha da altura do edifício e seus afastamentos para posterior insersão do bloco no lote.

TABELA: Afastamentos.

FONTE: Digitação Microsoft PowerPOINT: OLIVEIRA, L. V. 2011

Condicionantes econômica / materiais

As metragens aproximadas são, para a área totaltemos 2100m² sendo os lados do terrenos igual a (35mX60m). A metragem construtiva= 6300m² (2100m²X3), visto que 3 é o coeficiente de aproveitamento e sendo a taxa de ocupação - 60% temos uma área de 1260m². Através destes dados foi-se possível gerar uma segundo tabela de comparação entre número de blocos, de paviementos e o potencial dado pelo taxa de ocupação.

TABELA: Número de blocos, pavimentose potencial construtivo.

FONTE: Digitação Microsoft PowerPOINT: OLIVEIRA, L. V. 2011

Sistemas construtivos

Graças a diversos materias disponíveis no mercado, viu-se a necessidade de fazer uma pesquisa das vantagens do uso de sistemas de construção como a estrutura metálica e do still frame, para possíveis decisões projetuais.
Fatores como a Economicidade. Velocidade construtiva de toda a obra, o que resulta no lucro no prédio com Estrutura Metálica é igual ou maior que o lucro no prédio convencional. Rapidez de fabricação e de montagem, para reduzir o prazo da obra. Possibilidade de implantação de uma área de mercado desenvolvimento de produtos/negócios. As vigas de aço, por sua elevada resistência e baixo peso próprio, permitem a execução das mais variadas obras, com soluções leves e econômicas. Na arquitetura, devido às excelentes propriedades mecânicas do aço, algumas implicações sensíveis se revelam na concepção arquitetônica de um projeto. O peso de uma estrutura metálica(vigas e pilares), representa em peso, 1/5 do correspondente em concreto.
Além de que o projeto arquitetônico de uma edificação em ESTRUTURA METÁLICA, permite:

Facilidades na utilização de materiais complementares pré - fabricados

Condições para projetar econômicamente grandes vãos livres

Flexibilidade de utilização dos espaços construidos

Liberdade de formas

Desmontagem e remontagem de edificações em outro local

Ampliação e reforma da edificação, com o mínimo de interferência e transtornos na utilização normal do edifício

Economia nos prazos:

Pode-se considerar reduções nos prazos de construções de 35% nas edificações comerciais e 25% nos edifícios habitacionais,Entretanto, dependendo do tipo da construção, a redução nos prazos pode alcançar até 50%.

Precisão de Orçamento:

Com as estruturas de aço, a construção transforma-se em uma tarefa de montar. A precisão das estruturas transmite-se aos demais ítens, seja na regularização das lajes, seja nos revestimentos das alvenarias, instalações de tubulações, de utilidades, esquadrias, elevadores, etc.

Composição de Custos:

Não se pode definir o sistema estrutural somente pela comparação de custo das estruturas, é necessário comparar também os demais ítens que lhe fazem interface.

Disponível em: <http://www.sitengenharia.com.br/metalicasvantagens.htm>. Acesso em 20 setembro 2011.

Still frame

Para dissertar sobre as vantagem do sistema Still frame, vê-se a página oferecida pela página produto.

Disponível em:

< http://www.steelframe.eng.br/>. Acesso em 20 setembro 2011.

Condicionantes sócio- culturais

Pelos fatores condicionantes, tanto físicos, quanto os sócio-culturais define-se os primeiros passos projeturais: como o Público alvo – Classe média. Escolha realizada após análise de estudo dos aspectos socio-culturais coletados no site da Prefeitura de Uberlândia, opta-se pela abrangência- Município de Uberlândia e região (como investimento).

E a lista de atividades (programa de necessidades)- Busca atender a perfis familiares, visto a heterogeneidade destes na atualidade, têm-se a necessidade de adaptação dos espaços, ao espaço público de qualidade, aos moradores, fim de proporcionar convívio entre visitantes e caso seja também opção projetual o comércio. Diferente dos proporcionados por diversas incorporadoras que nomeam os ambientes a fim de vender a ilusão de diversidade.

Os blocos

Através da análise das tabelas geradas, de áreas e afastamentos, a opção até então foi a de 2 blocos com 315m² atendendo a 3 perfis familiares, para apartamentos de 100m² busca atender a necessidades de um casal com filhos, já o de 75m² casal sem filhos e de 50 m² solteiro. em cada andar estaria inserido as 3 tipologias somando uma área de 225m² possibilitando uma área de 90m² para circulação ou possíveis expansões. Atendendo a aproximadamente 30 apartamentos por bloco, 70 moradores, sendo uma média de 4 moradores no apartamento de 100m², 2 no de 75m² e 1 no de 50 m². tais metragens visam a modulação da estrutura metálica em multiplos de 2,5m. Somando um total de 80 vagas sendo, 2 vagas oferecidos para os moradores dos 100m² e 1 para os de 75m² e 50m². Número que provavelmente receberá mudanças, visto que pode-se ter cobertura, para as quais seram oferecidas mais de 2 vagas.